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octubre 18, 2021 
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0 comentarios ¿Cuántas Propiedades de Inversión de Bienes Raíces Puedo Tener Bajo Una LLC?
En este video discutimos cuántas propiedades de inversión de bienes raíces puede tener bajo una empresa LLC. Los inversionistas de inmuebles siempre preguntas cuantas propiedades de alquiler puede poner bajo una LLC. En este video discutimos cuantas propiedades de inversión inmueble debería proteger bajo una empresa LLC en Estados Unidos.
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Este video está destinado a fines educativos y no debe tomarse como asesoramiento legal, financiero o fiscal. Debe consultar con un profesional acerca de su situación única antes de actuar sobre cualquier cosa discutida en estos videos. Freedomtax Accounting and Multiservices Inc., Freedom Insurance Financial Inc., Freedom Realty Source Inc., and Freedom Immigration International Inc. proporcionan contenido educativo para ayudar a los propietarios de pequeñas empresas e individuos ser más conscientes de ciertos temas, pero no podemos dar consejos generales a un público amplio. Freedomtax Accounting and Multiservices Inc., Freedom Insurance Financial Inc., Freedom Realty Source Inc., and Freedom Immigration International Inc. o sus miembros no pueden ser responsables por el uso o mal uso de este contenido.
Transcripción
Una de las preguntas más comunes que nos hacen aquí en FreedomTax Accounting, inversionistas de bienes raíces que están comprando propiedades para alquilarlas, es: ¿Cuántas propiedades de inversión yo puedo poner bajo una LLC? De eso es lo que vamos a estar hablando en este video.
Saludos desde FreedomTax Accounting, somos una firma de contabilidad e impuestos que llevamos brindando nuestro servicio de calidad ya por más de 20 años sirviendo a nuestra comunidad hispana. Si usted es nuevo en este canal, proveemos estrategias para empresarios lograr sus metas financieras; si es un tema que le interesa, por favor suscríbase a nuestro canal.
Aquí en FreedomTax Accounting, por los últimos 20 años que llevamos sirviendo a nuestra comunidad, muchos inversionistas en bienes raíces siempre nos preguntan o vienen a nuestra oficina, porque les ayudamos a formar sus empresas LLC para hacer sus inversiones en bienes raíces a través de una LLC para obtener protección legal de sus activos personales. Ahora, siempre nos preguntan, para empezar a comprar propiedades de inversión, ¿cuántas propiedades puedo comprar bajo la LLC? o ¿cuántas propiedades debería tener bajo una LLC para proteger mi inversión inmobiliaria?
La respuesta es que realmente usted puede tener cuantas propiedades usted desea bajo una sola LLC; si quiere comprar 20 propiedades o 50 propiedades bajo una LLC, lo puede hacer. Ahora, esto no se sugiere porque legalmente está poniendo todas esas propiedades en riesgo, porque si tiene muchas propiedades bajo una sola LLC, Dios no lo permita y ocurre un accidente en una de las propiedades y viene una demanda, la demanda va a ir en contra de la empresa LLC y esto pone sus otras propiedades en riesgo.
Siempre se recomienda que se distribuya el riesgo en diferentes LLC ya cuando tiene muchas propiedades. Si usted quiere obtener la mayor protección legal, básicamente ponga una propiedad en una LLC, y cuando vaya comprar otra propiedad abra otra LLC aparte, así va a tener una LLC por propiedad. Esa es la mayor protección legal, de esa manera todas las propiedades legalmente están divididas por una empresa, pero tener que abrir una LLC por propiedad, nosotros pensamos y muchos profesionales piensan cómo se dice en inglés un Overkill, es una sobreprotección, hay muchos gastos envueltos en mantener múltiples LLC.
Lo que se sugiere es que en una LLC usted puede tener varias propiedades hasta el punto que usted tenga $250.000 dólares en “equity». Recuerde que el “equity» no es el valor de la propiedad. Si usted paga una propiedad a cash, es decir, que no tiene un préstamo hipotecario, usted no tiene deuda en esa propiedad, pues el valor de la casa sí se convierte en el “equity», pero si usted compra una propiedad que tiene un valor de $200.000 dólares, pero debe un préstamo hipotecario, que todavía debe $180.000 dólares, entonces su “equity» en esa propiedad realmente es de $20.000 dólares.
Regularmente se sugiere que dentro de una LLC llegue a un máximo de $250.000 dólares en “equity». Ya cuando el “equity» es mayor de $250.000, ahí es que se sugiere abrir una LLC aparte, y empezar a poner otras propiedades en otra LLC, para así minimizar el riesgo de distintas propiedades en distintas LLC.
Ahora, cuando su “equity» entre todas sus propiedades llegue a $1.000.000 dólares, entonces ahí nosotros le recomendamos que abra un “holding company”, y que el “holding company” sea el dueño de las otras LLC; ya esa es una estrategia un poquito más avanzada que podemos discutir en otros videos.
Ya sabe, como le mencioné al principio, esto es información general y cada caso es diferente. Siempre recomendamos que arregle una consulta para poder estudiar su caso en específico y poder recomendar la mejor estructura legal y fiscal para una empresa LLC que usted vaya a comprar propiedades de bienes raíces para inversión.
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