El mercado inmobiliario es una de las opciones más rentables e inteligentes de un negocio en todo el mundo, especialmente en partes del mundo donde las tierras y propiedades son más demandados. Se trata de esperar el momento adecuado para comprar una propiedad a un precio razonable y, a continuación, la venta a un costo que podría dar a sus bolsillos una buena dosis de dinero fresco.

Ganar Ganancias de Capital Con Bienes Raíces

No va a ser fácil hacer dinero en bienes raíces, sobre todo con todos los inversores gastando dinero generoso y hacer un beneficio asesino a cambio. Lo mejor del negocio de bienes raíces es que uno ni siquiera necesita una cuenta bancaria pesada para dar su primer paso. De hecho, uno ni siquiera necesita ser un agente de bienes raíces profesional para hacer este tipo de dinero. Usted puede vender su propia propiedad a un buen precio después de vivir en ella. Cualquier tipo de beneficio de las transacciones de bienes raíces es su ganancia, o si usted está buscando algo más, entonces usted puede comprar una propiedad, alquilar y vender. Por lo tanto, cada momento que la propiedad ha estado en su propiedad, ha estado ganando dinero.

De hecho, una propiedad como un edificio de apartamentos puede incluso ganar más de lo que nunca le costó en el primer lugar. Alquilar apartamentos a diferentes familias le proporciona mejores ingresos que recoger el alquiler de una sola.

Otra forma de ganar dinero con bienes raíces es comprar una propiedad y luego alquilarla por un período corto, probablemente como vacaciones o como casa de verano. Este es aún más rentable pero un poco difícil de manejar, con una sucesión tan rápida de inquilinos. Independientemente, este método también es lucrativo y gana un buen beneficio para los inversionistas de bienes raíces.

Mientras que el alquiler es una buena fuente de ingresos con bienes raíces y también se considera como ganancia de capital, hay otra fuente más obvia y rápida de grandes ingresos con propiedades inmobiliarias, y que es a través de la venta de ellos. De esta manera, los inversores instantáneamente recuperar su dinero gastado, pero esta vez, viene con una cantidad dulce de ganancia. Y al igual que el impuesto sobre los ingresos de alquiler, los propietarios también están obligados por ley a pagar Impuesto de ganancias de capital de bienes raíces.

 

Propiedades Inmobiliarias Utilizadas Para Ganar Dinero

No es sólo una sola casa o un edificio de apartamentos que podría ganar ganancia de capital de bienes raíces. De hecho, hay muchas propiedades que se cuentan en bienes raíces y le ayudará a obtener el beneficio que estaban apuntando. Los siguientes son algunos de ellos:

  • Los dúplex, triplex o quads son edificios que pueden albergar varias familias a la vez. En su mayoría consisten en 3-4 unidades y sirven para varios propósitos. Por ejemplo, el propietario no sólo puede ganar ingresos con él, sino que también puede vivir en él y ahorrarse a sí mismos la molestia de bloquear el dinero en efectivo en sus propios alojamientos.
  • La tierra cruda, llana con nada pero hierba verde en ellos también tiene un buen valor. Son especialmente demandados por los constructores; De cualquier manera, usted puede ganar su dinero en efectivo cuando se siente como que las tasas de propiedad siempre están aumentando.
  • Casas móviles son una excelente inversión para el novato de bienes raíces. Ellos pueden aprender sobre la inversión, el flujo de caja y las ganancias sin arriesgar demasiado.
  • La inversión en espacios comerciales podría ser una de las decisiones más inteligentes que un agente de bienes raíces puede hacer. Estos pueden ser alquilados a un buen precio y los espacios comerciales tienen una tendencia a apreciar en la tierra, así como el valor de alquiler en el tiempo, especialmente si el negocio está prosperando allí. Independientemente, puede obtener un buen beneficio.
  • Las propiedades industriales utilizadas para fines de fabricación y producción también se utilizan para las ganancias de capital de bienes raíces.
  • Otras prosperidades utilizadas para obtener ganancias incluyen moteles, parques de RV y tierras de cultivo.

Ser propietario de todas estas propiedades significa que obtendremos ganancias a través de ellas, por lo que es necesario pagar impuestos sobre las ganancias de capital inmobiliario sobre ellas. Pero primero, vamos a entender lo que es el impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliario y cuáles son las reglas que se aplican en tales casos.

Entendiendo el Impuesto Sobre Las Ganancias de Capital

Cuando alguien ha ganado un beneficio de sus activos, ventas, inversiones, acciones o una propiedad, tienen que pagar un impuesto. Este impuesto se llama impuesto sobre las plusvalías, más comúnmente denominado CGT. Con el fin de determinar un Impuesto a las Ganancias de Capital Inmobiliario, el vendedor tendrá que deducir su precio de venta del precio al que ha comprado la acción o una propiedad. Una vez que los dueños de una característica de las propiedades inmobiliarias han calculado hacia fuera el beneficio que han ganado después de vender la característica, tendrán que pagar el impuesto real de las ganancias de capital.

Sin embargo, hay cierto margen de maniobra dado a los propietarios en ciertas situaciones. De hecho, en algunas de las situaciones más adecuadas, los propietarios pueden incluso vender su propiedad, obtener un buen beneficio, y no será obligado a pagar un solo centavo al gobierno, o más exactamente, al IRS (Internal Revenue Service ). Usted ya está en una ventaja con las deducciones de impuestos de propiedad y el interés de la hipoteca, pero muchos propietarios pueden obtener una cantidad importante sobre la cantidad total de Real Estate Capital Gains Tax renunció si han vendido su propia vivienda principal en la que han estado viviendo Por 2-5 años. La cantidad de exclusión de impuestos es de $ 250,000 para un solo dueño y para parejas casadas, es $ 500,000. Gran derecho? Esta no es la única situación ventajosa. Hay varias otras maneras, completamente legales, en que los propietarios pueden ahorrarse de Impuesto de ganancias de capital inmobiliario.

¿Qué Tienen Que Decir Las Autoridades Sobre Este Impuesto al Capital Inmobiliario?

Por las autoridades, nos referimos al departamento de servicio de ingresos del gobierno federal de los Estados Unidos, o como se conoce famosamente, el IRS (Internal Revenue Service). Mientras que las implementaciones de los impuestos son regulados por el IRS, que personalmente tiene poco que ver con Real Estate Capital Gains Tax o con mayor precisión, no es directamente responsable de recibir o tratar con él. Esta responsabilidad recae sobre los hombros de los municipios locales de todos los diferentes condados de los Estados Unidos de América.

Real Estate Capital Gains Tax y sus tasas no son las mismas para todas las diferentes partes de los Estados Unidos de América ni es la metodología de la evaluación de la misma. Por ejemplo, en el estado de Nueva York, los municipios han establecido un sistema de clasificación para evaluar el tipo de propiedad y el valor de la propiedad, y lo hacen clasificándolo en 4 clases. A partir de ahora, la tasa más alta de impuesto sobre la ganancia de capital es mayor en los estados de California, Nueva York, Minnesota y Oregon. Todos estos estados tienen un impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliario por encima del 30%.

Por el contrario, los Estados con la tasa más baja de impuesto sobre la ganancia de capital incluyen Nueva Hampshire, Dakota del Sur, Nevada, Texas, Washington, Tennessee y Wyoming, Alaska. Sin ningún impuesto sobre la renta personal, estos estados cobran impuestos sobre la ganancia de capital a una tasa del 25%.

Formas de Legalmente Evitar el Impuesto a la Ganancia de Capital Inmobiliario

Mientras usted esté vivo y esté de pie en sus pies y haciendo dinero, usted debe a su país y estado para pagar los impuestos. No nos referimos sólo a los impuestos sobre la renta y al impuesto que debemos pagar en nuestras nóminas. Aquellos individuos que están haciendo dinero con el beneficio que ganan de la compra y venta de sus acciones y sus propiedades necesitan pagar su parte del impuesto de ganancias de capital de bienes raíces. Dependiendo del estado en que viva el individuo que gana ingresos, tendrá que pagar el impuesto de acuerdo con las tarifas que les asignen sus gerencias municipales.

En su mayoría, las tasas de este Real Estate Capital Gains Tax oscila entre 25-35%, dependiendo de la ganancia que ha ganado. La buena noticia es que hay un margen de maniobra para nosotros y hay varias opciones para reducir estos impuestos al mínimo utilizando un sistema completamente autorizado y autorizado. Como dicen, el conocimiento es poder, vamos a impartir alguna información valiosa para que usted pueda utilizar cualquiera de estas oportunidades para reducir su impuesto al mínimo.

Sigue leyendo y presta atención como tal vez, encontrarás una manera de ahorrar miles de dólares con la ayuda de estos siguientes hacks inteligentes:

  1. Exclusión de Residencia Primaria

Si una persona compra una propiedad, la convierte en su vivienda principal y luego la vende, existe una alta probabilidad de que puedan ahorrar casi $ 250,000 de su Impuesto sobre Ganancias de Capital Inmobiliario. Si son afortunados y están casados con alguien, la tasa de exclusión podría duplicarse, y pueden vender su propiedad con casi ningún o el pago mínimo de impuestos.

  1. Comprar y mantener

Usted no tiene que vender su casa en el momento de comprarla. Esperar un año puede trabajar a su favor; De hecho, este acto por sí solo puede ayudar a ahorrar al menos 10-20% en su pago de impuestos. ¿Cómo es posible eso? Por el contrario, hay dos tipos de impuestos sobre la ganancia de capital, uno que debe ser en el corto plazo y el otro es a largo plazo. Por suerte para nosotros, el de largo plazo tiene una tasa más baja. Así que, naturalmente, cualquier persona inteligente se vería esto como una oportunidad y hacer un hábito de comprar propiedades, manteniéndolo durante al menos un año y luego venderlo, por lo tanto, ganando su expectativa regular de ganancias y luego pagar menos impuestos por ello. Genio, ¿verdad?

  1. Renovar un hogar

Usted necesita ser astuto cuando se trata de una cosa como las inversiones inmobiliarias. Hablamos anteriormente de que vender su casa como vivienda principal le da un cierto margen de exclusión de impuestos. ¿Qué agentes de bienes raíces súper inteligente hacer es que compran una propiedad que no está en las mejores condiciones, pero tiene esperanza. Ellos compran estas propiedades como su residencia principal y comienzan a conseguirlo renovado. Por lo tanto, cuando lo venden, lo venden a un precio más alto debido a la renovación fresca, pero hacen pleno uso del acuerdo de exclusión de residencia primaria. Sin embargo, es posible que desee asegurarse de que este tipo de actividad no es mal visto en el estado en que se encuentra la propiedad poniéndose en contacto con las autoridades pertinentes.

  1. Cuando el ingreso se convierte, vender su propiedad

Aceptable, no hay nada bueno sobre tener una renta baja. Pero en esta situación, en realidad puede ser una buena cosa para usted. El Impuesto a las Ganancias de Capital Inmobiliario a largo plazo es directamente proporcional al nivel de sus ingresos. Así que cuanto menor sea su ingreso, la menor tasa que pagará por su Impuesto sobre Ganancias de Capital Inmobiliario. En algunos casos, donde los ingresos están casi disminuyendo o están a punto de terminar, no tendrían que pagar el impuesto en absoluto. Por lo tanto, si usted tiene una propiedad en torno a la mentira y que acaba de entrar en su período de jubilación, o que han sido despedidos, o dejar el trabajo, cualquier excusa haría. Asegúrese de vender su propiedad cuando sus ingresos están en su nivel más bajo. Y si por casualidad eso no sucede y su ingreso sigue siendo alto, entregue su propiedad a un miembro de la familia que está viviendo en un rango de ingresos más bajo.

  1. Haga una nota de todas sus pérdidas de capital

Las posibilidades de que esto suceda son delgadas a ninguna, pero si ha pasado a superar las probabilidades y de alguna manera, han sido capaces de vender su propiedad en una pérdida en algún momento del año, sus ganancias otras propiedades pueden beneficiarse de ella en gran medida. El impuesto sobre las ganancias de capital inmobiliario se reduce si el propietario ha incurrido en alguna pérdida de capital en el mismo año. Usa esto para tu ventaja.

Por lo tanto, puede utilizar las pérdidas de capital de su año y utilizarlo para reducir el impuesto sobre su ganancia de capital.

  1. Propiedad de la propiedad

Usted no tiene que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital de bienes raíces cuando usted no está cobrando sus inversiones pero en cambio, están intercambiando uno por otro. Si una propiedad es intercambiada con otra, ninguno de los propietarios será responsable de pagar el impuesto. Mejor aún, esto es completamente legal; De hecho, incluso se menciona bajo el intercambio 1031 que si un inmueble se intercambia con otro, nadie pediría impuestos a menos que la propiedad recién adquirida se venda. Por lo tanto, en caso de que usted está en busca de una casa nueva, pero no quieren hacer frente a los impuestos en medio de todo, usted puede encontrar una nueva propiedad y ofrecer la suya a otro inversor.

Sin embargo, este acuerdo podría ser un poco complicado ya que este intercambio pide ninguna participación de dinero en efectivo en absoluto. Esto significa que ambas propiedades deben ser iguales, teniendo el mismo valor de mercado. Puesto que ninguno de los inversionistas quisiera terminar para arriba en el lado incorrecto del reparto, consiguen agregar un poco de efectivo igualar hacia fuera las perspectivas, que es todo grande, pero no permitirá que el intercambio 1031 permanezca en efecto.

  1. Permanezca móvil

Recuerde cómo hacer que una casa de su vivienda principal le ayuda a excluir varios dólares en Real Estate Capital Gains Tax? Bueno, ese privilegio puede ser amenazado cuando usted ha estado viviendo en la misma casa por años y años, no tiene cónyuge, y el lugar donde se encuentra su casa es uno de los barrios más preferidos de la ciudad. Entonces, usted puede estar al borde de outstaying su bienvenida y perder su oportunidad de ahorro de impuestos cuando se trata de exclusión de ganancias de capital.

Hay una solución. La política de exclusión afirma que el propietario debe haber vivido en la casa durante 32 -45 años. Así que antes de que te quedes sin tiempo, ¿por qué no cambias tu casa tan pronto como has alcanzado tus 2 años? Esto no sólo le ayudará a evitar el impuesto, pero también le ayudará a prosperar en su negocio como comprar y vender varias casas entre varios años y obtener un buen beneficio sin tener que pagar un solo centavo como Real Estate Capital Gains Tax.

Línea de Fondo

Real Estate Capital Gains Tax es algo que usted tiene que pagar cada vez que gane una ganancia de capital en sus acciones o al vender su propiedad. A pesar de que hemos enumerado varias opciones para que usted pueda reducir o zanja completamente basado en las normas y legítimas leyes establecidas por el IRS o por un estado en particular, una vez que haya probado todo y usted todavía está obligado a pagar sus impuestos, don ‘T vacilar y pagar lo que tiene que pagar de acuerdo con las tasas de impuestos. Recuerde que esto hará que su reputación como un agente de bienes raíces una buena y le conseguirá en los buenos libros de las autoridades municipales y le ayudará a hacer crecer su negocio.

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