Dos cosas son inevitables en la vida; Muerte e impuestos. Pero ¿qué pasa si usted es capaz de evitarlos completamente o reducirlos? Usted definitivamente amaría eso. Específicamente hablando de la compra y venta de bienes raíces de los vendedores extranjeros, ahora son capaces de evitar impuestos o reducirlos en cierta medida mediante el uso de la declaración jurada FIRPTA. Pero muchas personas no saben acerca de la forma de FIRPTA y se les suele preguntar sobre cómo hacer una declaración jurada FIRPTA. Si usted también es una de esas personas preguntando cómo hacer una declaración jurada de FIRPTA, usted ha venido al lugar correcto.

Si necesita ayuda con un certificado FIRPTA, favor de llamarnos al 407-344-1012, o escribir un correo electrónico a [email protected].

Anteriormente, el Servicio de Rentas Internas (IRS) no podía recaudar devoluciones de impuestos y por lo tanto, se quedaron sin pagar y no cobrados de los vendedores extranjeros. El propósito de la ley FIRPTA es recaudar los impuestos debidos sobre la venta de una propiedad de bienes raíces que es propiedad de los individuos extranjeros. Todos aquellos que no tienen una tarjeta verde y no son residentes son considerados como individuos extranjeros. Los impuestos sobre las ganancias son esenciales para ser retenidos por los Estados Unidos, pero algunos compradores tratan de reducirlo o eliminarlo completamente usando el formulario FIRPTA.

Hay ciertas exenciones y condiciones para reducirlo y eliminarlo por completo. Si usted también cae bajo estas condiciones, usted es el afortunado. Encontrará toda la información necesaria sobre el formulario FIRPTA en este blog. Por lo tanto, si también está preocupado acerca de cómo hacer una declaración jurada de FIRPTA, lea este blog cuidadosamente.

Los Signos y Las Declaraciones de FIRPTA Affidavit

Antes de pasar a los detalles de cómo hacer una declaración jurada FIRPTA, debemos primero entender lo que realmente es FIRPTA. El acrónimo FIRPTA significa «Inversión Extranjera en la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles». El objetivo principal de la declaración FIRPTA es recaudar los impuestos debidos sobre la venta de la propiedad inmobiliaria. Estos impuestos se hacen necesarios para recaudar porque los bienes inmuebles son propiedad de los individuos extranjeros y están obligados a pagar los impuestos.

Al igual que varias otras leyes relativas a bienes raíces, la ley FIRPTA ayuda a reducir o omitir completamente los impuestos. FIRPTA se impone al comprador estadounidense para retener el 15% del producto de las ventas o para establecer que el vendedor extranjero es un contribuyente calificado de los Estados Unidos al IRS. La ley FIRPTA se estableció en la década de 1980, y todos los que están preguntando acerca de cómo hacer una declaración jurada FIRPTA debe tener en cuenta que esta ley proporciona toda la autoridad al IRS para retener una cierta cantidad (15%) de los impuestos.

Adicionalmente, anteriormente, la retención de FIRPTA por los impuestos fue de sólo el 10%. Pero después de las nuevas enmiendas a partir del 15 de febrero de 2016, la ley revisada para los impuestos aumentó el porcentaje en un 5% adicional. Por lo tanto, ahora la cantidad de impuestos que debe ser retenida por el IRS es del 15%. Todos los compradores que están tratando con vendedores extranjeros para una propiedad de bienes raíces debe tener en cuenta que ahora tendrá que pagar impuestos del 15% sobre el precio de venta de la propiedad de bienes raíces.

Pero si usted quiere evitar pagar impuestos y está preguntando sobre cómo hacer una declaración jurada de FIRPTA, puede hacerlo llenando certificados de retención o un formulario de FIRPTA para reducir o evitar la retención FIRPRA por completo. Pero para eso, usted necesita para asegurarse de que son elegibles para ciertas exenciones que le permite evitar o reducir la cantidad de impuestos. Cuando el monto de los impuestos es retenido, la cantidad es enviada al IRS por el representante en menos de 20 días.

Por otra parte, cuando el IRS obtiene la confirmación de que los fondos son pagados por el vendedor extranjero, el proceso se completa y el comprador es capaz de hacerse cargo de la propiedad legalmente. El pago de estos impuestos puede ser realmente muy costoso para usted como primero, usted compra la característica y entonces, usted tiene que pagar apagado los impuestos, haciéndolo realmente difícil para que usted maneje. Si usted se enfrenta a tal situación, puede estar preocupado acerca de cómo hacer una declaración jurada FIRPTA.

Ahora que le hemos proporcionado una breve reseña de la declaración jurada FIRPTA, vamos a ayudarle a entender algunas reglas importantes con respecto a ella.

  • 15% de Impuestos

Según las leyes de FIRPTA, si usted está tratando con una característica de las propiedades inmobiliarias que es poseída por un individuo extranjero, usted tendrá que pagar el 15% del precio de ventas bruto al IRS como impuestos. Esta cantidad será considerada como la obligación tributaria del vendedor. Hay algunos otros estados que tienen algunos otros requisitos también. Por lo tanto, usted necesita consultar a su abogado local en este sentido.

  • Ciudadanía de los Estados Unidos

Si usted es un comprador y está interesado en una propiedad de bienes raíces que es propiedad de un vendedor que tiene una tarjeta verde o Ciudadanía de los Estados Unidos, puede respirar un suspiro de alivio como el vendedor no será considerado como un vendedor extranjero por el IRS . Esto no le hará responsable de retención FIRPTA y por lo tanto, no necesita preocuparse acerca de cómo hacer una declaración jurada de FIRPTA. Pero hay ciertas personas que se preocupan acerca de cómo hacer una declaración jurada FIRPTA cuando son capaces de justificar que el vendedor es un residente calificado de los EE.UU. y el contribuyente.

  • Menos de $300,000

La cantidad de cada propiedad de bienes raíces varía. Por lo tanto, si la propiedad propiedad de su vendedor extranjero es menos de $ 300.000, no será responsable de pagar impuestos del 15% sobre la propiedad de bienes raíces. Esta cantidad se considera para la residencia principal y por lo tanto, usted no es obligado a pagar impuestos por ello.

  • Evitar FIRPTA

Cuando los compradores compran una propiedad de bienes raíces del vendedor extranjero, se convierte en realmente costoso para ellos, ya que primero tienen que comprar la propiedad de bienes raíces y, a continuación, tienen que pagar los impuestos del 15%. Esta es la razón por la que tantas personas que compran una propiedad de los vendedores extranjeros están preocupados acerca de cómo hacer una declaración jurada FIRPTA. Tales individuos deben tener en cuenta que en primer lugar, necesitan obtener la aprobación del Servicio de Rentas Internas (IRS) para evitar la retención FIRPTA. El procedimiento se basa en unos pocos pasos y puede tomar algún tiempo, pero mirarlo de esta manera; Usted por lo menos no tendrá que ocuparse de pagar una cantidad guapa. Consulte las siguientes maneras de saber cómo hacer una declaración jurada FIRPTA a continuación.

  • Usted puede reducir los impuestos o deshacerse de ellos utilizando el Formulario 8288 o un certificado de retención
  • Usted puede presentar una venta libre de impuestos utilizando el 1031 Exchange
  • Puede reducir los impuestos cuando vende una propiedad actualmente heredada
  • Usted puede reducir su cantidad imponible cuando usted hace una venta en una pequeña ganancia o pérdida

El Procedimiento Detallado – ¿Cómo Hacer Una Declaración Jurada de FIRPTA?

Antes de entrar en el procedimiento detallado de presentar una declaración jurada de FIRPTA, todos aquellos individuos que preguntan acerca de cómo hacer una declaración jurada de FIRPTA deben tener en cuenta que la declaración jurada de FIRPTA debe estar firmada debidamente por el oficial, representante o agente responsable. Para explorar la respuesta a cómo hacer una declaración jurada FIRPTA, lea los siguientes pasos con mucho cuidado.

  • Paso 1: Si FIRPTA se aplica o no

El primer paso antes de evitar la retención de FIRPTA es ver si las leyes de FIRPTA se aplican o no a la transacción. Ahora puede estar pensando en cómo determinar eso. En caso afirmativo, busque los dos factores a continuación para entender claramente si la retención FIRPTA se aplica a su propiedad o no.

– Si no cae bajo las excepciones de la solicitud de retención FIRPTA

– Si usted es una de las personas extranjeras que está vendiendo una propiedad de bienes raíces en los Estados Unidos

  • Paso 2: Obtención del número de identificación fiscal

Después de determinar que FIRPTA se aplica en su transacción, es hora de obtener un número de identificación del contribuyente (número de identificación fiscal) del Servicio de Impuestos Internos. Hay tres tipos activos de números de identificación fiscal; A saber, el Número de Identificación del Contribuyente Individual (ITIN), el Número de Seguro Social (SSN) y el Número de Identificación del Empleador (EIN). Dependiendo del estado del comprador, el número de identificación fiscal se obtiene del Internal Revenue Service (IRS). Se le dará un número de ITIN, SSN o EIN después de llenar el formulario W-7 o SS-4.

  • Paso 3: Solicitud de certificado de retención

Para saber cómo hacer un affidavit de FIRPTA, usted necesita conseguir a través de este paso correctamente. Es necesario solicitar un certificado de retención mediante la presentación del formulario IRS 8288-B, es decir, el formulario FIRPTA. Esta solicitud de certificado de retención debe ser firmada por el representante del IRS y lo más importante, debe cubrir la siguiente información;

– Su nombre legal completo

– Su dirección completa

– Su número de identificación del contribuyente

– Indique si es transferente o cesionario

– Nombres y direcciones legales completos junto con sus números de NIC de todos los demás cesionarios y cesionistas

– Su precio de contrato

– Su tipo de interés

– Algunos descripción general y ubicación sobre la propiedad de bienes raíces

Una vez que haya comprobado y haya pasado por toda la información que ha proporcionado, es hora de enviar el formulario 8288-B a la siguiente dirección del Servicio de Impuestos Internos.

Internal Revenue Service Center

P.O. Box 409101

Ogden, UT 84409

  • Paso 4: Informar al Transferee

Una vez que haya publicado el formulario de solicitud, ahora es el momento de informar al cesionario de la propiedad de bienes raíces en relación con el certificado de retención. Al obtener la aprobación del Servicio de Impuestos Internos, le otorgarán una compensación.

  • Paso 5: Firmar el Acuerdo de Intercambio 1031

Antes de cerrar la venta de la propiedad inmobiliaria, es hora de entrar en un acuerdo de intercambio 1031. Este es el acuerdo que determina que ninguna ganancia o pérdida será soportada por el gobierno del intercambio de la propiedad que se va a utilizar en el comercio o las empresas. Además, debe asegurarse de que el acuerdo debe formarse con Intermediarios Calificados que son 1031 Expertos en formación de Exchange. Estos partidos son creíbles y le ayudan a navegar los asuntos complejos y complicados con respecto a estos intercambios.

  • Paso 6: Finalización del Contrato Exchange 1031

Para entender correctamente cómo hacer una declaración jurada FIRPTA, debe recordar seguir este paso correctamente. Debe completar el Intercambio Intermedio a través de un Intermediario Calificado. Para ello, debe asegurarse de seguir los siguientes pasos.

– En primer lugar, asegúrese de que el valor de la propiedad es igual o mayor a la propiedad que se vende.

– En segundo lugar, compruebe si todos los ingresos netos de su venta son aplicables a la compra de la propiedad de reemplazo.

  • Paso 7: Reporte su venta

Después de completar los pasos mencionados anteriormente, no debe olvidarse de informar de su venta. De esta manera, usted será capaz de presentar declaraciones de impuestos en el año fiscal de su venta.

Exenciones de La Retención FIRPTA

Ahora que usted sabe cómo hacer una declaración jurada de FIRPTA, usted tendría que conocer todo el procedimiento claramente. Pero hay ciertas cosas y factores que pueden mantenerlo lejos de recibir la retención FIRPTA. Estos factores se consideran exenciones. Si cae bajo las siguientes limitaciones, no querrá explorar la respuesta a cómo hacer una declaración jurada FIRPTA. Compruebe las excepciones para FIRPTA a continuación.

  • Corporación Nacional

La propiedad de bienes raíces que es en el interés de la corporación nacional, así como en uso con el propósito de realizar negocios y comercio no será considerado como una propiedad gravable. Sin embargo, se limita a ciertas disposiciones. Por lo tanto, usted necesita consultar a su abogado local en este sentido.

  • No más de $300,000

Cuando usted va a comprar la propiedad de bienes raíces que es $ 300,000 o más en valor, se considera como una propiedad residencial primaria. Tales propiedades no son legalmente imponibles. Pero todos los que preguntan acerca de cómo hacer una declaración jurada de FIRPTA deben tener en cuenta que esta limitación es aplicable solamente al individuo transferido.

  • Declaración calificada

Cuando usted desea evitar la retención de FIRPTA, el cedente hace los arreglos y da la certificación con una declaración calificada declarando que la propiedad no retiene impuestos. Entonces, usted no es responsable de pagar impuestos.

  • USPHC

La propiedad inmobiliaria está exenta bajo las leyes de FIRPTA si la propiedad de bienes raíces ha sido registrada bajo la Corporación de tenencia de propiedades de los Estados Unidos por 5 años o por un período menor de tiempo.

  • Excusa

Hay situaciones en que el propio IRS enviar el certificado de retención excusando a la parte a no retener la cantidad de impuestos.

  • Posesión de los Estados Unidos

Además de las exenciones mencionadas, otra exención es que no se le exigirá pagar los impuestos si los bienes raíces que ha comprado en posesión de los Estados Unidos. También, será un caso excepcional si la propiedad cae bajo el Distrito de Columbia o subdivisión política.

  • Monto cero

No habrá impuestos sobre usted cuando el cedente se da cuenta de que el interés de los bienes raíces de los Estados Unidos es cero.

FIRPTA y Preocupaciones de Privacidad

A menudo, después de saber cómo hacer una declaración jurada FIRPTA, los compradores a menudo se sienten inseguros y renuentes a proporcionar información personal en el Formulario FIRPTA. Contiene información privada, como el número de identificación fiscal y varios otros requisitos, que deben mantenerse discretos. Si bien esto es un requisito legal esencial, por lo tanto, usted tiene que proporcionarlo. Además, tiene que ser genuino; De lo contrario, su solicitud no será aceptada.

El IRS sabe lo importante y privada que es esta información y, por lo tanto, llegar a un acuerdo de no divulgación en el que el representante del IRS y el comprador acuerdan mantener el número de identificación fiscal del vendedor confidencial. Además, hay otra manera de proporcionar el número al IRS. Usted puede proporcionar el número al IRS en privado y recibir un descuento en FIRPTA retención.

Palabra Final

Ahora que usted sabe cómo hacer una declaración jurada de FIRPTA, esperamos que usted encontró este blog útil y ahora podrá evitar impuestos sobre la venta de una propiedad de bienes raíces con éxito. Le recomendamos que contratar a un abogado profesional y creíble en este sentido para ayudarle a obtener a través del proceso sin problemas.

Si necesita ayuda con un certificado FIRPTA, favor de llamarnos al 407-344-1012, o escribir un correo electrónico a [email protected].

Was this post useful?

Share

Post comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *.